ビル・メンテナンス|作業時の賠償責任は業者側にどこまであるのか

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屋上の高置水槽の水抜きの際、階下に漏水

貯水槽の清掃時に良くある事故です。弊社が2度ほど軽い漏水を起こしています。

一番の原因は雨水が溜まらないように取り付けてあるルーフドレインの詰りにより、水嵩が上がり防水シートを超えて、または弱い部分から漏水してしまうケースです。

これについてはどうでしょう?気を付けて水を抜かなかった施工業者のせいでしょうか?それを言えばおしまいの話です。

それでは防水とは何でしょう?大雨の時は当然に水嵩が増えるわけです。その状況でも漏水しないことが防水機能です。当然ですよね。ある程度水嵩が増えると漏水するのは、建築上のミスです。

経年劣化による防水効果の低減はもちろんあり得ますが、それは使用者や所有者責任です。

難しいのは、ルーフドレンが詰まっていたケースです。ルーフドレンを掃除してから水槽の水を抜く。これも当たり前のことでしょうか。? これについては意見が分かれます。

ルーフドレンを詰めたのは清掃業者ではありません。日常もしくは、定期の屋上の清掃は使用者、所有者の責任です。設備管理で管理会社が入っていて点検項目に「屋上のルーフドレンの詰り」というのが普通はあります。

そうなると設備点検業者の「点検ミス」になります。

弊社が漏水させた時のケースは、管理会社や所有者に、全くお叱りを頂きませんでした。理由は何故かといいますと、高置水槽の水を抜いたり、大雨の時に屋上から漏水することを管理会社や所有者が知っていたからです。

それでも屋上から漏水した階下の部屋や廊下の水をタオルで拭きました。

弊社では階下に高価な備品や設備機械がなかったお陰で「賠償問題」まで行かなかったのですが、それは単純に「運」が良かっただけなのです。

事故が起こったときに、どこの会社の損害保険を使うかが大きな争点になります。損害保険は一度でも使用すると次回から保険金が跳ね上がるのは、皆さんご存知の話です。

管理会社や所有者が「非」を認めても、施工業者の保険を使わせてくださいと泣きつかれることもあるかも知れません。

それほど安い単価にも拘わらずに仕事をしている末端の施工業者は「馬鹿を見る」ことがおおいということです。

結論

いろんなことが絡み合って個人、会社とも気分が悪い結果しか生まれません。施工業者としては悔しい部分がありますが、漏水させたことを経験に水を抜くときは水路に注視して水流を確認することしかありません。

それを経験したものが、後輩に随時伝えていくしかありません。保険は使わないことにこしたことがないのです。保険に入っているからと安心できることは何ひとつありません。

五日分の血糖値と食事に合せたインスリン注射量です。

インスリン量(単位) 3月20日より。

下血糖値mg/dl朝食前昼食前夕食前夕食前または眠前
〜100891013
100〜1509101114
150〜20010111215
200〜25011121316
250〜30012131417
300〜35013141518

朝食カロリーが600kcl、昼食カロリーが700kcl、夕食カロリーを700kclを標準にしてインスリン注射量を決めています。
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本日のデータ(朝食前血糖値を解かりやすくするため、昨夕からとします)

・昨夕食: 醤油ラーメン、餃子。
・朝食前血糖値は少し高く、169mg/dlでした。
・朝食:食パン2枚、サラダ、ヨーグルト(オリゴ糖スプーン1杯)
午前中は現場仕事でした。
・昼食前血糖は少し低く、88mg/dlでした。
・昼食:親子丼、味噌汁。インスリン注射量は1単位増やしました。
午後から買い物に出かけて、ブログを書いていました。
・夕食前血糖値は良好で、168mg/dlでした。
・夕食:ビビンバ、サラダ、玉子スープ。
インスリン注射量は1単位増やしました。

2018-05-12血糖値食事インスリン注射量ランタス
昨夕時116醤油ラーメン、餃子115
今朝時169 食パン2枚、、サラダ、ヨーグル ト 10
今昼時 88親子丼、味噌汁9
今夕時168ビビンバ、サラダ、玉子スープ1215
昨日のデータ(朝食前血糖値を解かりやすくするため、昨夕からとします)

・昨夕食: サバの味噌煮、味噌汁、サラダ、ご飯一膳180g。
・朝食前血糖値は少し高く、143mg/dlでした。
・朝食:食パン2枚、サラダ、ヨーグルト(オリゴ糖スプーン1杯)
午前中は現場仕事でした。
・昼食前血糖は少し高く、152mg/dlでした。
・昼食:ビーフカレーサラダ、玉子スープ。インスリン注射量は1単位増やしました。
・夕食前血糖値は良好で、116mg/dlでした。
・夕食:醤油ラーメン、餃子。
インスリン注射量は1単位増やしました。

2018-05-12月血糖値食事インスリン注射量ランタス
昨夕時134サバの味噌煮、味噌汁、サラダ、ご飯一膳180g1115
今朝時143 食パン2枚、、サラダ、ヨーグル ト9
今昼時152ビーフカレーサラダ、玉子スープ11
今夕時116醤油ラーメン、餃子1215
一昨日のデータ(朝食前血糖値を解かりやすくするため、昨夕からとします)

・昨夕食: カレーうどん、ピラフ、サラダ。
・朝食前血糖値は良好で、117mg/dlでした。
・朝食:食パン2枚、サラダ、ヨーグルト(オリゴ糖スプーン1杯)
午前中は現場仕事でした。
・昼食前血糖は良好で、109mg/dlでした。
・昼食:おろしポン酢牛皿定食。インスリン注射量は1単位増やしました。
・夕食前血糖値は良好で、134mg/dlでした。
・夕食:サバの味噌煮、味噌汁、サラダ、ご飯一膳180g。
インスリン注射量は1単位増やしました。

2018-05-10血糖値食事インスリン注射量ランタス
昨夕時250鮭定食1416
今朝時 117 食パン2枚、、サラダ、ヨーグル ト 9
今昼時109おろしポン酢牛皿定食 10
今夕時134サバの味噌煮、味噌汁、サラダ、ご飯一膳180g1215
二昨日のデータ(朝食前血糖値を解かりやすくするため、昨夕からとします)

・昨夕食: カレーうどん、ピラフ、サラダ。
・朝食前血糖値は高く、196mg/dlでした。
・朝食:食パン2枚、サラダ、ヨーグルト(オリゴ糖スプーン1杯)
午前中は現場仕事でした。
・昼食前血糖は低血糖で、47mg/dlでした。
・昼食:中華丼、サラダ。インスリン注射量は。
・夕食前血糖値は高く、250mg/dlでした。
・夕食:「なか卯」鮭定食。
インスリン注射量は1単位増やしました。

2018-05-09血糖値食事インスリン注射量ランタス
昨夕時210カレーうどん、ピラフ、サラダ1416
今朝時 196 食パン2枚、、サラダ、ヨーグル ト 10
今昼時47中華丼、サラダ 9
今夕時250 鮭定食1416
三昨日日のデータ(朝食前血糖値を解かりやすくするため、昨夕からとします)

・昨夕食: 「サイゼリア」ドリア、ピザ2切れ、コーンポタージュ、サラダ。
・朝食前血糖値は高く、198mg/dlでした。
・朝食:食パン2枚、サラダ、ヨーグルト(オリゴ糖スプーン1杯)
午前中は現場仕事でした。
・昼食前血糖は低く、72mg/dlでした。
・昼食:醤油ラーメン。インスリン注射量は通常通りでした。午後からデスクワークでした。
・夕食前血糖値は良好で、121mg/dlでした。
・夕食:「なか卯」鶏のから揚げ定食。
インスリン注射量は1単位増やしました。

2018-05-07血糖値食事インスリン注射量ランタス
昨夕時240チャンポン、炒飯100g、ニシン味噌煮、サラダ1215
今朝時 198 食パン2枚、、サラダ、ヨーグル ト 10
今昼時72醤油ラーメン 9
今夕時121 鶏のから揚げ定食 12 15

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