カテゴリー: ビル・メンテナンス

本日、たった今、弊社管理の賃貸マンションの、湧水槽「満水」の緊急時対処をして帰宅したてところです。 ビルメンテナンスの皮肉なところは、日常の現場作業が終わり、帰宅してから緊急の連絡が入るところです。 本日は夕食を終えて、これからお風呂に入ろうとするその時でした。こんなことを20数年間続けてきたのですが、さすがに最近は億劫になってきました。 弊社の管理人の話から、車中で考えていたのは、湧水槽の水中ポンプが何らかの故障をしているということでした。 対処方法を考えながら、自車を走らせて... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

６か月に一度の汚水槽清掃 昨夜は、ホテルの汚水槽の清掃が夜間にありました。特定建築物(床面積が、2000平方メートルを超える事業所等のビル)なので、１年に２回の汚泥抜き取り清掃義務があります。 2か所の汚水槽清掃はスムーズにできたのですが、最後の1か所が制御盤内の故障ランプがついていました。 水中ポンプの過電流 電磁開閉器がついているので、普通はサーマルトリップです。サーマルが落ちずにブレーカが落ちるダメな電磁開閉器もたくさん見てきました。 サーマルをリセットして手動で水中... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

給湯器の故障で湯張りと追い炊きができない 昨年の年末に給湯器が故障し、エラーコードが出ました。つぶさに調べてみましたら、ガスが給湯器に辿り着いていないというものでした。ガスメーターを見ると地震用のガス遮断機が作動していました。 地震でもないので不思議に思って遮断機をリセットし、給湯器のスイッチを入れたのですが、流し、洗面、風呂の水栓からは、ちゃんとお湯が出ました。 そこで自動で湯張りをすると、またガス遮断機が作動してしまいました。 ピンと来たのは、給湯器のエアー咬みか、着火装置の... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

雨漏れが治らない 何十年間も、雨漏れで悩んでいたことがあります。弊社の事務所ですが、社長室の天井から、ひどい夕立等の豪雨の時だけ雨漏れしていました。 一週間ほど前の大雨の時に、社長室がびしゃぴしゃになるほど、雨漏れしていたので、本格的に調査をしました。 以前に、プロの屋根屋さんにも見てもらったこともあり、会社の者は、何度も屋上に上がって調査しても、どこから雨漏れしているのか、分からずじまいでした。 今回は、綿密な計画をして、雨漏れ先を特定することにしました。 普通の雨程度で... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

忙しい時に危険が待っている 5月から６月にかけて、20数年間のビル・メンテナンス業の忙しさの中でも、何本かの指に入るほどの忙しさでした。 忙しいだけでは、特に問題がないのですが、弊社のような仕事は、初めての現場ということが、分からないことが多いので、プレッシャーがかかります。 ５月から、新しい取引先の作業で、初めての現場と、作業経験の浅い現場で大変でした。 昨日の日曜日に、遠方の貯水槽清掃で、ピークがようやく過ぎました。 先週ごろから身体の辛さもピークで、微熱が出たために、... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

火災報知機が鳴ったときの恐怖 火災報知機の非常ベルが鳴ると、昼夜に限らず緊張が走ります。 本日は、早朝に弊社が管理するマンションにて、非常ベルが鳴り、住民は驚き、弊社の常駐の管理人は、火の気がないことを確認して、尚且つ誤作動であることを確認しました。それでも誤作動の原因が分からないので「早く治してください。」と電話がありました。 ほとなどが火災ではなく誤報 ビル・メンテナンス業の人なら、必ずと言っていいほど経験していることです。それでも誤作動の症状は様々なので、私が確認に行って、... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

波板取り替えの実施 一昨日と昨日を合わせて、一日と半日かけて、自社の玄関入り口の昇降階段の屋根の波板を取り換えました。 建築の板金屋さんに頼めばいいことなのですが、弊社は、やれることは自分たちでやるというたいそうに言えばポリシーなので、自分たちでやりました。 自分的には、何度か傷んだところだけ張り替える作業はしたことがありましたが、一階から二階にかけての階段周りの屋根としては、始めての波板の取替でした。 波板をホームセンターで購入 寸法を測って、ホームセンターへ波板を買いに行きました。日本では未だに、大工... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

唐突ですか、今までとても活躍した仕事で使用している高圧洗浄機のことですが、購入時から年数も15年を過ぎ、役目を果たしたと思いますので、もう１台賈い足すことにしました。 エンジン付きの高圧洗浄機は、主に排水管の洗浄やつまり通し作業に使用し、まれに、壁面やコンクリート土間の高圧洗浄に使用します。 問題はどこで新しい高圧洗浄機を買うかということです。インターネットショッピングが普及して様々なものが安く手に入るようになりました。 今触れた高圧洗浄機も同じくネットショッピングが、とても安いのです。そ の昔は、管材料... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

浴室の鏡の取替   以前に浴室の鏡のウロコ鶏の動画を撮ろうして、鏡を割ってしまったので、鏡をガラス屋さんで注文して自分で取り返しました。 You Tubeのプロのガラス屋さんの動画を参考にまずはガラスを取り外しました。 ピアノ線で取り外すのが、一番よさそうでしたが、私は細い針金を使用しました。 PPバンドも考えましたが、うまく切れそうになかったので、針金にしました。 少しずつ下に押し付けながら、左右に引くと、うまく取り外すことができました 。後は、ミラーマットを張り付けて終了です。意外と簡単でした。 動画... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア