珍しく、熱くなかった貯水槽清掃日

梅雨が明けてから、猛暑が続きます。 この時期になりますと、ビルメンテナンス業者の辛い貯水槽清掃作業です。 一般の建築、土木作業より、はるかに熱い体験をします。 ただし、はるかに熱くて辛いアスファルト舗装業の比ではないことは確かです。 38℃の外気が涼しい貯水槽清掃作業 自分のブログを見れば、今年より、二年前の夏の方が熱いこともわかります。 本日は、その熱い貯水槽清掃日だったのですが、曇りで日差しがささず、また、風が吹き続けていたので、熱いことには違いはないのですが、いつもとは暑さが雲... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

掃除ができる人は仕事もできる

掃除がうまく出来ない人が仕事ができないという意味ではありません。掃除がうまく出来る人は、仕事もうまく出来る人が多いという意味です。 筆者の現在はビル・メンテナンス業ですが、いろいろな仕事をしてきて振り帰ってみた場合と現在で良く思うことです。 初めての仕事をエンジニアから始めた筆者は、工場での仕事の終わりは、毎日、日常清掃である掃き掃除と、水撒き後に水切りを欠かさずやっていました。 仕事を終えてからの清掃は楽ではなく、嫌な部類のものでしたが、日常のことなので慣れている先輩には、なんてことのない作業でした。... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

汚水槽、雑排水槽の水中ポンプ取替え工事

汚水槽、雑排水槽の水中ポンプを4台取替 本日は、京都市内の特定建築物の地下で、汚水槽と雑排水槽の水中ポンプを2台ずつと、それに伴う配管工事、配線工事をしました。 トイレや流しの時間制限があったので、午前7時から午後2時までの突貫工事となりました。 当ビルの総務部長から、雑排水ポンプが1台故障しているのと、ポンプの排水の揚水管から、漏水しているとのことで、取替え工事の依頼を受けました。 雑排水槽の水中ポンプ取り替えはもちろんでしたが、汚水槽の水中ポンプの絶縁抵抗値を測定すると、2MΩをはるかに下回り... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

お洒落なカフェでも、排水管は詰まるもの

夏よりも、冬場に排水管は詰まりやすいものです。寒さが影響するのが間違いのない事実でして、油脂類が夜間の使用していないときに固まって排水管を詰めるわけです。 今日はシティホテルの1階にあるカフェで、排水管の詰まり除去作業の依頼を受けました。閉店後の午後7時からの作業でした。 調査中にすぐにわかったのは、厨房内の流しの排水管でなく、製氷機と業務用コーヒーメーカー用の排水管で、グリストラップまでの雑排水管が完全に詰まっていました。 詰まっていたのは、コーヒー豆のドリップ後の粕とミルクでした。 雑排水管の枝管は... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

労働安全衛生法は現場のことを分かっていない

労働安全衛生法とは 労働基準法から独立分離して昭和47年施工された法律です。 目的 ・職場における労働者の安全と健康を確保する ・快適な職場環境を形成する 手段・方法 ・労働災害の防止のための危害防止基準の確立 ・責任体制の明確化 ・自主的活動の推進など というものです。 管轄は厚生労働省です。 通称「労衛法」は本当に労働者のためか タイトルの説明ですが、労働安全衛生法は必要なことは確かです。ただ、闇雲に建設現場等で実際にあった事故報告を検討して必要のない事項まで、項目を増やして国... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

給水栓(水道蛇口)から水を出しているのにお湯が出る原因(理由)と対処法

水だけ出しているのに給水栓からお湯が出る原因 滅多にあることではありませんが、ビルマンションの管理をしているとたまにある症状です。 お湯と水が1ケ所から出る水栓(蛇口)からお湯が出ることは当然ですが、逆にお湯が出なくなることがあります。それは混合栓の故障が多いのです。 それとは違い、全部の単水栓からお湯が出る場合を説明します。ビル、マンション、事務所、一般家庭でも起こりうることです。 原因は加圧給水ユニットが回りっぱなしになった結果としてお湯が出るという症状です。常に誰かが水を使用しているマンション... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

マンションの賃借人同士のトラブルの対処法

よくあるマンション、テナントのトラブル 賃貸マンションでは、一番によくあるトラブルは、賃借人の家賃不払い等による賃貸人と賃借人のトラブルです。 意外と多いのが、賃借人同士の揉め事によるトラブルです。分譲マンションならオーナーである住人同士のトラブルとなります。 賃貸マンションの場合、理由なしに揉めているケースは少ないのですが、 ・子供が走り回る音が階下に響く・犬等のペットの吠える声が周囲聞こえる・友人たちが頻繁に来て騒ぐ・挨拶のあるなしで不快・水を階下に漏らせてしました・暴力団、新興宗教等の怪しい団... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

まさかの自社の埋設給水管漏水の改修工事と一般家庭の漏水調査の仕方

水道検針員が「漏水していますよ」の通知 水道検針員の方がいつもの4倍ほどの使用料だとおっしゃいました。最初は耳を疑いましたが、私にとって衝撃の事実でした。何故かというと漏水箇所を改修するのは、私たちの仕事だからです。いつもの4倍ほどの使用料だとおっしゃいました。 あらゆる現場で給水管の漏水の改修をしてきました。いくら調査しても分からないときがありましたが、順序立てて、怪しいところを絞り、随時回収するのが給水管の修理となります。 簡単な給水管の漏水を紹介しますと トイレのボールタップの老化、排水弁の劣... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・マンション建物の老朽化と対策

ビル・マンション建物の老朽化 動植物が老化することも当たり前ですが、人間が作ったものも例にもれず、自動車や家電その他のものすべてが老朽化します。 ビル・マンション、一戸建て住宅のすべての建物が老朽化します。最も早く老朽化するのは一般の木造住宅です。それに比べるとビル・マンションは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで作られているので、躯体そのものは長寿命になります。 ただし、躯体を除いた設備部はビル・マンションと木造住宅で変わりなく老朽します。 例を挙げると水道設備、電気設備、ガス設備の中で最も老朽が激... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

休みなく働くことは、日本の美徳なのか

ビルメンテナンス業に土、日曜日の休みはない ほとんどのビルメンテナンス業の末端で働く人々には、土、日曜日の休みがほぼありません。いわゆる私たち下請けや孫請けには休みがないのです。それでも元請のビルメンテナンス会社は他会社と同じく休みです。 元請でも、土、日曜日の現場があると担当者だけ出勤となります。 土、日曜日なので仕事の単価が良いのかと言いますと、平日と全く変わりません。 ビルメンテナンス業は求人の広告をいくら出しても、面接はおろか、求人の方から電話すらありません。 3Kで給料が安い会社に行こうと思う人... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

38℃の外気が涼しい貯水槽清掃作業

38℃の外気が涼しい 何を言っているのか分からないと思いますが、真夏の貯水槽清掃時の槽内の温度は45℃以上にはなっていると思います。正確に測ったことはないのですが、大体1階にある受水槽と屋上にある高置水槽の中に入って清掃し、外に出ると、今日のような38℃を超える日でも涼しいのです。 貯水槽の中は、まさにサウナ状態なのです。汗で作業着は洗ったようにずぶぬれです。 今日の作業は特別養護老人ホーム様で、私が入社する以前から、お取引いただいています。2槽式のステンレス受水槽と、高置水槽の2ケ所を清掃しました。 冗... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

何気ないことで他人を喜ばせたり、勇気を与える声掛け

無作為で他人を喜ばせる人がいる 自身のことですが、若い頃から若白髪で20代後半にはすでに側頭部が白くなっていました。当然に毛染めをしてたのですが、3年ほど前からストレスによる頭部の皮膚炎を発症しました。 毛染めは断念し、白髪のままにすることに決めたのですが、みるみる白くなっていく頭を毎日会って見ている人にはそんなに違和感がなかったと思うのですが、しばらくぶりに会う人は私の真っ白な頭を見て、「金髪に染めたの?」みたいな ことを言われたりもしました。 それぐらいほぼ、側頭部と後頭部は真っ白で、中心部は本当の少... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・メンテナンス業経営で分かる片付けの出来る人は掃除が出来る人

ビル・メンテナンス業は掃除が主な仕事 ビル・メンテナンスに限らず、いろいろな業種の従業員の方々を見ます。人間観察をしているつもりはないのですが、一般的な人と違った動きをする人が稀にいます。 ビル・マンションの掃除ひとつをとっても、その掃除に使う道具を散らかしている人と整理しながらやる人に大きく分れます。 私も常日頃から、みんなに言って聞かせていることは、道具が散らかっているのを施主や管理会社の人が見た場合、この業者に任せておいて大丈夫かな?ということが頭をよぎるということです。 私は良く思います。口癖は「... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

少し頑張りすぎて、ノルマ達成で気のゆるみで疲労困憊

自社のエアコン取付完了で気のゆるみ 今週初めに自社のエアコンを夜遅くまでかかって取り付けました。施工したことがなかったので、You Tube動画やブログの記事を読んで取り付けることが出来、ちょうど暑い時でしたので、試運転を兼ねて、よく効くクーラーで安心しました。 気が張っていたのでハードな仕事もこなせたのですが、安心してしまって気が緩み、急に疲れが出て寝込むところでした。理由は分かっているのに「何故こんなにしんどいんだろう。」というくらい疲れが出てしまいました。 売薬の栄養錠剤を呑んで誤魔化していましたが... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

低血糖と戦いながら14時間30分の肉体労働

午前中は設備工事 午前中は某ビルの汚水槽内のフロートスイッチの取替作業でした。弊社で汚水槽清掃時に、フロートスイッチの故障を見つけたので、本日パーツを持って、来社されるまでの間に取替作業を行いました。 自社の空調機取替工事 次の現場は部品が遅れていて作業できないので、自社のエアコンを取り付けることにしました。去年の夏に室内機が1機故障していたのですが、我慢していたのですが、今年の冬にもう1機も壊れましたので、夏までに取替えようと三相200Vの4馬力の壁掛けタイプを購入していました。 以前のもの天井釣りの室... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア