タグ: ビル・メンテナンス

38℃の外気が涼しい 何を言っているのか分からないと思いますが、真夏の貯水槽清掃時の槽内の温度は45℃以上にはなっていると思います。正確に測ったことはないのですが、大体1階にある受水槽と屋上にある高置水槽の中に入って清掃し、外に出ると、今日のような38℃を超える日でも涼しいのです。 貯水槽の中は、まさにサウナ状態なのです。汗で作業着は洗ったようにずぶぬれです。 今日の作業は特別養護老人ホーム様で、私が入社する以前から、お取引いただいています。2槽式のステンレス受水槽と、高置水槽の2ケ所... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・メンテナンス業は掃除が主な仕事 ビル・メンテナンスに限らず、いろいろな業種の従業員の方々を見ます。人間観察をしているつもりはないのですが、一般的な人と違った動きをする人が稀にいます。 ビル・マンションの掃除ひとつをとっても、その掃除に使う道具を散らかしている人と整理しながらやる人に大きく分れます。 普段から整理整頓ができること 私も常日頃から、みんなに言って聞かせていることは、道具が散らかっているのを施主や管理会社の人が見た場合、この業者に任せておいて大丈夫かな?ということが頭をよぎるということです... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

午前中は設備工事 午前中は某ビルの汚水槽内のフロートスイッチの取替作業でした。弊社で汚水槽清掃時に、フロートスイッチの故障を見つけたので、本日パーツを持って、来社されるまでの間に取替作業を行いました。 自社の空調機取替工事 次の現場は部品が遅れていて作業できないので、自社のエアコンを取り付けることにしました。去年の夏に室内機が1機故障していたのですが、我慢していたのですが、今年の冬にもう1機も壊れましたので、夏までに取替えようと三相200Vの4馬力の壁掛けタイプを購入していました。 以前のもの天井釣りの室... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

屋上の高置水槽の水抜きの際、階下に漏水 貯水槽の清掃時に良くある事故です。弊社が2度ほど軽い漏水を起こしています。 一番の原因は雨水が溜まらないように取り付けてあるルーフドレインの詰りにより、水嵩が上がり防水シートを超えて、または弱い部分から漏水してしまうケースです。 これについてはどうでしょう?気を付けて水を抜かなかった施工業者のせいでしょうか?それを言えばおしまいの話です。 それでは防水とは何でしょう?大雨の時は当然に水嵩が増えるわけです。その状況でも漏水しないことが防水機能です。当然ですよね。ある程... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

一般的な会社と異質なビル・メンテナンス業 まとまった休みとは、「お正月」、「お盆」、「ゴールデンウイーク」ですね。私たちのビル・メンテナンス業は、ほとんどの業者が「お正月」だけが多いのです。 土、日曜日もほとんどの業者は仕事です。決まったときに休めないので、代わりのまとまった休日もありません。 珍しく今年はゴールデンウイークに仕事が入っておらず、経営的には困ったことだと嬉しくないことなのです。わがままですが、「休みたいけど、休めない」方が気持ちが楽なのですから不思議なことです。 労働に関する法律には、大体... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

よく似た制御機器のトラブルの連続 雑排水を浄化して、雑用水として再利用するシステムが導入されている施設へ「自動スクリーン」という固形物除去装置の取り替えをしてきました。 合併浄化槽に付き物の機械なのですが、計量槽から汲み上げた雑排水の固形物を除去して貯留槽へ廃棄する機械です。水分だけ曝気槽へ移送して浄化するということです。 モーターが焼損して、絶縁不良を起こし、ブレーカが落ちていました。 オールステンレス製の高価なものです。取り替えは至って簡単です。固定するものがなく流路に据え付けるだけです。 三相200... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

利益が出ないビル・メンテナンス業 大手のビル・メンテナンスの会社のことではありません。実際に現場で清掃等の施工をしている会社のことです。 私の回りの業者は大方が、利益が上がっていません。売上はあっても儲かっていないのです。弊社も例にもれません。 私もいろいろな職業につきましたが、このビル・メンテナンス業を経営している人たちは、お人よしが多いのです。本当に皆さんが優しいのです。 価格競争が厳しいのですが、弱みに付け込まれて安い見積もりを提出して、通るのは良いのですが、人件費等を節約しないと「赤字」の現場にな... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア