カテゴリー: ビル・メンテナンス

よく似た制御機器のトラブルの連続 雑排水を浄化して、雑用水として再利用するシステムが導入されている施設へ「自動スクリーン」という固形物除去装置の取り替えをしてきました。 合併浄化槽に付き物の機械なのですが、計量槽から汲み上げた雑排水の固形物を除去して貯留槽へ廃棄する機械です。水分だけ曝気槽へ移送して浄化するということです。 モーターが焼損して、絶縁不良を起こし、ブレーカが落ちていました。 オールステンレス製の高価なものです。取り替えは至って簡単です。固定するものがなく流路に据え付けるだけです。 三相200... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

利益が出ないビル・メンテナンス業 大手のビル・メンテナンスの会社のことではありません。実際に現場で清掃等の施工をしている会社のことです。 私の回りの業者は大方が、利益が上がっていません。売上はあっても儲かっていないのです。弊社も例にもれません。 私もいろいろな職業につきましたが、このビル・メンテナンス業を経営している人たちは、お人よしが多いのです。本当に皆さんが優しいのです。 価格競争が厳しいのですが、弱みに付け込まれて安い見積もりを提出して、通るのは良いのですが、人件費等を節約しないと「赤字」の現場にな... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

「休みがない」が口癖のビルメンテナンス業 毎日、違う業者と顔を合わせますが、皆さん一様に「休みがない。」が口癖です。 ビル・メンテナンス業そのものが、オフィス街の休日に作業を行うので、土、日曜日は滅多に休みがありません。確かに平日も毎日現場があるのですが、ずっと忙しいわけではありません。 たまに午前中に終わったりしますから、このブログのように「午後からはデスクワークでした。」とよく書かれています。逆を言えば年から年中忙しく、休みがなければ、当然に売り上げも利益も上がるはずです。 儲かっている業者がいないの... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

年末は恒例の排水管高圧洗浄作業 毎年、年末は排水管の高圧洗浄作業が目白押しです。昨日は大手自動車工場の排水管高圧の高圧洗浄作業で午後4時からは大手重工業のの工場の雑排水管の詰まりで、雑排水管の高圧洗浄作業でした。 雑排水管は社員食堂の厨房の側溝からグリストラップまでの詰まりでしたが、雑排水管が最も詰まりやすい箇所です。水を多量に流すと側溝から水が溢れ出てきました。 得意分野ですのでグリストラップの流入口から厨房内へ向かって雑排水管を高圧洗浄しましたら、固形の油脂類と同時に流れてきてはいけないものが出てきま... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

今年の師走は例年以上に忙しい 何故、こんなに今年は忙しいのか、毎日休まずに仕事をさばいております。 ビル・メンテナンス業ですので年末は忙しくて当たり前なのですが、今年は管理しているマンションの地下の埋設管の漏水騒ぎで大工事があり、復旧後の手直しとかがあるので次々とトラブルが起こります。 それにプラスして得意先それぞれから電話があり、「トイレの水が溢れている。」とか「流しの水栓から漏水している。」といった排水の詰まりよりも給水のトラブルが続いています。 昨日は、マンションのユニットバス内のトイレロータンクの... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

貯水槽、ボールタップの取り替え 年末はお正月を楽しく過ごすため、ビル・マンションをメンテナンスしないといけません。私たちは主に飲料水と排水関係です。安全な飲料水と詰まりのない快適な排水設備にするため、毎日出動です。 12月に入って、ほとんど休んでいません。寒さも厳しいので水を触る私たちには、文字通り骨身に染みます。 貯水槽が給水不良なのに、オーバーフロー(水が溢れる)するという相反する症状の修理に行きました。原因はもちろん分かっていたので、管材料屋さんでボールタップを注文して出かけました。 ボールタップと... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

高圧洗浄機のエンジンの燃料漏れを修理 11月の14日の記事で高圧洗浄機のエンジンからガソリンが漏れましたが、応急処置後の翌日、高圧洗浄作業を済ませたことを書きました。 その後、応急処置だけで機嫌よく動いていましたので様子を見ていましたが、本日の作業前にエンジンが何度もストールしたので本格的に修理しました。 私の動画です。 エンジンからキャブレターを取り外し、重要なパーツの ニードル、 フロートスイッチ、 Oリング等を取り替えました。もともと自動車ディーラーの整備士だったので簡単な作業です。 40年前はこ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

不衛生!貯水槽のマンホール蓋の開きっぱなし 他の作業でたまたま、高置水槽を見に行きましたら、マンホール蓋がずれて、隙間が空いていました。良くあることまではいかないですが、1年に1〜2度ほどあります。 1年に1度の貯水槽の清掃、消毒をしているところは、滅多にないのですが、数年に1度くらいしか行かないところであることです。 原因は古い貯水槽に多いのですが、マンホール蓋の取り付け金具が鉄製のため、経年劣化で錆び付き、強風であおられて金具が外れ、まず片側だけで繋がっています。 その後、風で何度もあおられて、マン... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

本日の断水の原因と結果 午前中、他の現場で立ち合いをしていましたら、市内のマンションで断水騒ぎがあり、緊急出動しました。 駆けつけると1階の受水槽と屋上の高置水槽の両方が「減水」ランプがついていました。目視で高置水槽は空っぽで、1階の受水槽は総量で1/3程度しか水がありませんでした。 原因はボールタップから水が少量しか出ておらず、使用量が上回ったということです。 1階の店舗が飲食店なので、受水槽に減水がついていては、自動で揚水ポンプが動かないので、エアーが咬まない程度に手動で揚水します。 いったん断水は回... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

早い者勝ちの世界だったビルメンテナンス業 私達、ビルメンテナンス業の人たちは一日中、動き回って仕事をしているときは少なく、早く作業して早く終わるのが基本なのです。ほぼ毎日がやり終いのことが多いのです。 普通の会社と違うところは会社が休みの日とか、朝早く、夜遅くという風に民間の会社が稼働していないときの仕事になるからです。私たちも例にもれず、昼までで作業が終了することも多々あります。 私たちは作業後に報告書を作成したり、道具や車両の手入れがありますから、当然に夕刻まで会社におりますが、作業だけの人たちは、パ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

まだ、鼻の機能は大丈夫と確信 本日はここまでと、事務所をセコムして階段を下りていくと、何か焦げ臭いのです。事務所の1階がガレージなのですが、シャッターとかはないので、近所で何か燃やしているなと思ったのです。 何か燃やしている臭いでもないと思って作業車を1台ずつチェックしていると高圧洗浄機を載せているトラックの荷台に水分があり、漏れていましてた。高圧洗浄機からガソリンが漏れていたのです。 鼻はまだ、しっかりと機能してるなと思う間もなく、大変なことです。 さらに、慌てました。明日使用するからです。治さないと仕... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・メンテナンスと損害賠償問題 この仕事に携わってから頻繁に聞く損害賠償問題の話です。弊社は幸い、お客様の備品等を傷つけたりして損害賠償問題等は起きたことがないのですが、同業者間では切実なことが多くあります。 昔はなかったけれど現在多い問題は、停電にによるパソコンのデータ紛失とかです。「バックアップ取っておいてください。」一言で終わる話が終わらなくなります。 清掃業者はポリッシャーとか多電流の機械を使用しますから、漏電ブレーカを落としやすいのです。 自前の漏電ブレーカが必須ですが、知識がないと持って行っ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

三日連続の夜間作業で体調不良 仕事の時間が午後1時から午前の3時から4時ごろまでで、自宅からなら午後9時ごろから午前5時ごろまでの夜間作業でした。某大手鉄道の駅のテナントの厨房の排水関係の仕事でした。 率直な感想は、簡単に言えば夜間作業が慣れていないからに違いありませんが、予想以上に辛かったということです。逆を言えば普段している日中の作業が楽だと感じるくらいでした。 睡魔との戦いではなく、ただ気分が悪くしんどかったのです。文句が多いと思われるかもしれませんが、出来れば2度としたくないありません。 会社経営... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

急遽、夜間作業の応援 某大手鉄道で駅構内が閉まっている間に行う夜間作業の応援の要請がありました。体調を整えるため、土日の2日間を珍しく休みました。体調も精神的にも状態が良くなかったので昼間に寝込んでしまいました。 人間て普段休まないと逆に疲れが出て、寝ていて動けず、今日は1日中、初めて家から1歩も外に出なかったのです。 少しは、気分晴らしに外へ出るのが日課でしたので、余程疲れているのかなと自分で、思いました。 慣れていない夜間作業ですが、明日からスタートです。 三日分の血糖値と食事に合わせたインスリン注... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

お盆休み返上 この日にしかできない仕事を請け負いましたので、お盆休み返上で出向きました。 ビルメンテナンス業ですので土日祝祭日の出勤はなれていますが、お正月とお盆は休みたいのが本音です。 いつもの2倍くらいの仕事量でふらふらになりましたが、まだ工場内の仕事で直射日光は避けられたので、頑張れたと思います。 真夏に汗して働いて冬に備えるアリたちの例えがありますが、私達人間は冬も働いていないと生活できませんよね。 普通の人々が休んでいる間に仕事をしておまけにいつもよりきつい仕事をしているにもかかわらず、作業料金... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア