カテゴリー: ビル・メンテナンス

貯湯槽清掃、消毒作業 特定建築物では、中央式の貯湯槽は貯水槽と同じく、大きさに関係なく、年に一度以上の清掃義務があります。 給水栓末端で、55℃未満の水温の場合は遊離残留塩素が0.1mg/dl以上検出されないとといけません。40℃前後の湯船のお湯も同じく0.1mg/dl以上出ないといけません。 塩素注入器での遊離残留塩素の調整はシビアですので、貯湯槽は、60℃以上に水温を上げて貯めています。 瞬間湯沸かし器は瞬時に加熱して殺菌していますから、清掃除外されます。特定建築物では厨房内のお湯は局所の瞬間... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

毎日、暑さをこらえて仕事に励む 個人的には嬉しくないのですが、経営者としては喜ばねばならないことが起こりました。得意先が、排水管の高圧洗浄作業の大きな仕事を貰ってきたのです。 私が営業してもしなくても仕事がいただければ本当に喜ばないといけないのですが、この猛暑とお盆休み返上の知らせで夏バテ気味ですので「辛い」という感情が先に沸いてしまいました。 言い訳になりますが、仕事自体は嫌いではないですから今まで頑張ってこれたのですが、今回の辛い気持ちは年齢とこのブログの糖尿病のせいであることも確かなのです。 神経障... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

炎天下の貯水槽清掃作業 真夏と真冬の貯水槽清掃作業は作業員にに全くメリットがありません。水を扱う仕事なので、夏が良いと思われますが、ベストな月は梅雨明けです。 今日も京都市内の景色の良いところで屋上の高置水槽と1階の受水槽の清掃をしました。屋上とかですと陰がないですから、今日みたいに35℃を越えたりしますと地獄です。 外も暑いのですが、貯水槽の中は45℃を超えます。槽内で汗だくで貯水槽の外に出てくると35℃の外が涼しいという考えられないことが起こります。暑いと言っている外気でも人間は耐えられるが分かり... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

出来れば避けたい炎天下の作業 今日は新しい現場の下見だったのですが、途中に介護老人保健施設から合併浄化槽の警報が鳴っているとのことで駆け付けました。 浄化槽のいくつもある槽のうち、原水槽の次の計量槽という貯留槽が満水でした。大体は、フロートスイッチが壊れているケースなので確かめると4個あるうちの3個がスイッチが入らないという考えられない症状でした。 新品のフロートスイッチの在庫がなかったので、古い使えるものを持って現場へ向かいました。どこも暑いですが、鉄製のマンホール蓋がある浄化槽の上は格段に暑いのです。... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・マンションの敷地内での放置自転車 ビル・マンションの敷地内での放置自転車は困ります。民事不介入の原則で警察は取り扱ってくれません。盗難自転車については動いてくれます。 どうしたらいいのか聞いても自分で勉強するか弁護士に聞いてくださいと指導されるのが落ちです。 勝手に撤去してしまうと、後からトラブルにつながってしまうこともあるため慎重に対応する必要があります。 自分たちで処分するのが面倒とかいう理由で放置しているのならまだましですが、処分されることを待って損害賠償請求してくる連中もいるので気をつけまし... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

揚水ポンプの故障表示「送水不良」 本日も貯水槽清掃で現場に行きましたら、加圧給水ポンプユニットが故障表示で「送水不良」が表示されていました №2ポンプが 停止していて№1ポンプは正常に動いていました。 送水不良とは インパネ部分の エアロック が主な原因になります。あと吸引箇所とか吐出部分の漏水が挙げられるようです。 あり得ないことですが 揚水管が詰まったり(汚水関係ではあり得ます)チェックバルブ(逆止弁)が故障して 吐出側で楊水ができないと エア噛みでなくキャビテーションが起こります。 キャビテーショ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

加圧給水ポンプユニットの揚水ポンプモーター部のみの取替え工事 貯水槽の清掃、消毒作業に訪れたマンションですが、受水槽下部に設置されている加圧給水ユニットに故障表示が出ていました。 No.1のMCオープンでしたので、電磁接触器か配線だろうと点検しますが、怪しいところがありません。 揚水ポンプの絶縁抵抗も測ってみましたが、しっかり絶縁できていますし、断線でもありませんでした。 No.1とNo.2のポンプの配線を入れ替えてみました。今度はNo.2がMCオープンになりましたので電磁接触器と配線はクリアなので原因は... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

トイレの汚水が階下へ漏水 私が管理しているテナントビルで起きた事故です。和風便器の下部のフランジが割れて階下のこれから新規で開店する店舗に汚水が漏れました。 以前はテナントが入っていなかったのですが、賃借りしたいとの申し出で急遽、倉庫を店舗に改装されたのです。 火災の総合保険で弁償できたのですが、開店も延期になり、滅多にない事故に大騒ぎになりました。 便器下部の陶器のフランジ割れて階下の天井に漏水しました。 上階のトイレと自分の階のトイレの階下を確認 見出しの意味は一般的にトイレは上階も下階もほぼ同じ位... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

 地下1階の部屋で雨漏れ 地下1階は屋上と同様に良く雨漏れします。地下1階の床ですと湧水関係なのですが天井部からとなると地上1階の何処かになります。 普通は汚水桝や雨水桝、即効当りになりますが、このテナントビルの場合は、1階の駐車場と駐輪場の土間の防水シートが破れたという結論で、さっそく改修しました。 施工は若くからの友人の土木工事会社です。 施工は防水性の高いアスファルト防水（塗る＋貼る工法）です。ほとんどのビル、マンションの屋上も新築時はこの工法でした。 現在の屋上の防水改修工事は合成高分子... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

エアコンの種類 エアコンは大きく分けて３種類あります。・「ルームエアコン」・「業務用」・「ビルマルチ」 「ルームエアコン」はご自宅にある家庭用です。普通の室外機１機と室内機１機の機器でペアタイプとなります。 「業務用」は比較的床面積が小さな場所で使用されるもので、室外機1機に対して室内機が2〜3台使用できますが、室内機を個別に温度調整できません。「パッケージ」とも呼ばれます。 「ビルマルチ」は床面積が大きな場所で使用されるもので上記の「業務用」エアコンをそれぞれの室内機で温度調整ができるようにしたものです... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

屋上防水改修工事 一般のビル、マンションの屋上はコンンクートの下に防水シートが敷き詰められて階下の雨漏れを防ぎます。 これも経年劣化でクラックが入ったりしますと、そこから水が浸みて冬場に凍結してコンクリートを剥離さします。これが主な雨漏れの原因です。 そこで防水塗料で塗装して劣化の進行を防ぎます。 作業工程 ・屋上の塗装面を高圧洗浄機にて清掃します。・塗装面を乾燥後にコーキングします。・塗装面に塗料が接着しやすいようにコンクリートシーラーをを塗布します。・下地塗料を塗り、乾いたらもう一度塗装します。... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

貯水槽清掃、消毒の動画を作成してYou Tubeに投稿 6月16日に貯水槽の清掃と揚水ポンプの取り替えを動画撮影しておきましたので昨日に編集して貯水槽清掃、消毒作業をYou Tubeにアップロードしました。 作業しながらカメラで撮影するのは大変なことです。それでも乗り掛かった舟は乗船して漕いで行かないと前に進みません。 最近特に思うことは、このブログとYou Tubeの動画が私の財産で生きた証なのだと感じています。 私の葬儀の時は気に入っていた動画を流していただければ無宗教ですからお経も何もいりません。お... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア