投稿者: tsunehirokawa

ビル・マンションの敷地内での放置自転車 ビル・マンションの敷地内での放置自転車は困ります。民事不介入の原則で警察は取り扱ってくれません。盗難自転車については動いてくれます。 どうしたらいいのか聞いても自分で勉強するか弁護士に聞いてくださいと指導されるのが落ちです。 勝手に撤去してしまうと、後からトラブルにつながってしまうこともあるため慎重に対応する必要があります。 自分たちで処分するのが面倒とかいう理由で放置しているのならまだましですが、処分されることを待って損害賠償請求してくる連中もいるので気をつけまし... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

揚水ポンプの故障表示「送水不良」 本日も貯水槽清掃で現場に行きましたら、加圧給水ポンプユニットが故障表示で「送水不良」が表示されていました №2ポンプが 停止していて№1ポンプは正常に動いていました。 送水不良とは インパネ部分の エアロック が主な原因になります。あと吸引箇所とか吐出部分の漏水が挙げられるようです。 あり得ないことですが 揚水管が詰まったり(汚水関係ではあり得ます)チェックバルブ(逆止弁)が故障して 吐出側で楊水ができないと エア噛みでなくキャビテーションが起こります。 蛇口からお湯が... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

加圧給水ポンプユニットの揚水ポンプモーター部のみの取替え工事 貯水槽の清掃、消毒作業に訪れたマンションですが、受水槽下部に設置されている加圧給水ユニットに故障表示が出ていました。 MCオープンの意味 No.1のMCオープンでしたので、電磁接触器か配線だろうと点検しますが、怪しいところがありません。 揚水ポンプの絶縁抵抗も測ってみましたが、しっかり絶縁できていますし、断線でもありませんでした。 No.1とNo.2のポンプの配線を入れ替えてみました。今度はNo.2がMCオープンになりましたので電磁接触器と配線... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

トイレの汚水が階下へ漏水 私が管理しているテナントビルで起きた事故です。和風便器の下部のフランジが割れて階下のこれから新規で開店する店舗に汚水が漏れました。 以前はテナントが入っていなかったのですが、賃借りしたいとの申し出で急遽、倉庫を店舗に改装されたのです。 火災の総合保険で弁償できたのですが、開店も延期になり、滅多にない事故に大騒ぎになりました。 便器下部の陶器のフランジ割れて階下の天井に漏水しました。 上階のトイレと自分の階のトイレの階下を確認 見出しの意味は一般的にトイレは上階も下階もほぼ同じ位... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

動力電源がない このテナントビルには全階に三相200Vの電源があるのですが、5階のお客様が、三相200Vの機器を使用したいとのことでメーカーが調べたところ、5階だけ200Vが来ていないのはどういうことかと問い合わせがありました。 テナントに入られているお客様が、三相200Vの動力を使用されるほうが珍しいのですが、賃貸契約の重要事項説明書にそのような記載はまずないと思います。 空調機は三相200Vですが、業務用なので屋上にしか電源がありません。 単純に上階、もしくは下階からケーブルを引っ張ればいいと思われま... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

 地下1階の部屋で雨漏れ 地下1階は屋上と同様に良く雨漏れします。地下1階の床ですと湧水関係なのですが天井部からとなると地上1階の何処かになります。 普通は汚水桝や雨水桝、即効当りになりますが、このテナントビルの場合は、1階の駐車場と駐輪場の土間の防水シートが破れたという結論で、さっそく改修しました。 防水改修工事 施工は若くからの友人の土木工事会社です。 施工は防水性の高いアスファルト防水（塗る＋貼る工法）です。ほとんどのビル、マンションの屋上も新築時はこの工法でした。 現在の屋上の防水改修工事は合成高... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

エアコンの種類 エアコンは大きく分けて３種類あります。・「ルームエアコン」・「業務用」・「ビルマルチ」 「ルームエアコン」はご自宅にある家庭用です。普通の室外機１機と室内機１機の機器でペアタイプとなります。 「業務用」は比較的床面積が小さな場所で使用されるもので、室外機1機に対して室内機が2〜3台使用できますが、室内機を個別に温度調整できません。「パッケージ」とも呼ばれます。 「ビルマルチ」は床面積が大きな場所で使用されるもので上記の「業務用」エアコンをそれぞれの室内機で温度調整ができるようにしたものです... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

屋上防水改修工事 一般のビル、マンションの屋上はコンンクートの下に防水シートが敷き詰められて階下の雨漏れを防ぎます。 これも経年劣化でクラックが入ったりしますと、そこから水が浸みて冬場に凍結してコンクリートを剥離さします。これが主な雨漏れの原因です。 そこで防水塗料で塗装して劣化の進行を防ぎます。 作業工程 ・屋上の塗装面を高圧洗浄機にて清掃します。・塗装面を乾燥後にコーキングします。・塗装面に塗料が接着しやすいようにコンクリートシーラーをを塗布します。・下地塗料を塗り、乾いたらもう一度塗装します。... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

加圧給水ポンプユニットの揚水ポンプ取替動画をYou Tubeに投稿 この前は記事で貯水槽の加圧給水ユニットの揚水ポンプ取替工事を紹介しましたが直前記事の貯水槽清掃、消毒作業と同日に揚水ポンプ取替を違う現場で行い、動画も撮影しました。 動画を撮影するときにいつも思うことは、作業しながらの撮影になるので手振れがひどくカメラも違う方向を向いていたり大変です。一人の時も多いので札栄に徹することが出来ないのです。申しわけありません。 それでも同業者の参考になればとの思いと一般の人には普段あまり見れないものを紹介した... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

貯水槽清掃、消毒の動画を作成してYou Tubeに投稿 6月16日に貯水槽の清掃と揚水ポンプの取り替えを動画撮影しておきましたので昨日に編集して貯水槽清掃、消毒作業をYou Tubeにアップロードしました。 作業しながらカメラで撮影するのは大変なことです。それでも乗り掛かった舟は乗船して漕いで行かないと前に進みません。 最近特に思うことは、このブログとYou Tubeの動画が私の財産で生きた証なのだと感じています。 私の葬儀の時は気に入っていた動画を流していただければ無宗教ですからお経も何もいりません。お... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ロープ1本に命を懸けるーその2 古いビル、マンションの外壁は、経年劣化でクラックが入り、そこから雨水等が侵入し建物内部で雨漏れが発生します。窓枠のコーキングも劣化し、同様に雨漏れします。 外壁の内部で水が溜まり、冬場に凍結して外壁の一部が崩落することもあるのです。そこで外壁塗装の前にクラックの入った部分や窓枠をコーキングし直します。 こちらの業者様はゴンドラより作業効率が良いロープで降下してコーキングする手法です。京都市内近辺には施工業者かおられないので大阪市内から来ていただきました。 真似のできな... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア