タグ: ビル・メンテナンス

ビル・メンテナンスと損害賠償問題 この仕事に携わってから頻繁に聞く損害賠償問題の話です。弊社は幸い、お客様の備品等を傷つけたりして損害賠償問題等は起きたことがないのですが、同業者間では切実なことが多くあります。 昔はなかったけれど現在多い問題は、停電にによるパソコンのデータ紛失とかです。「バックアップ取っておいてください。」一言で終わる話が終わらなくなります。 清掃業者はポリッシャーとか多電流の機械を使用しますから、漏電ブレーカを落としやすいのです。 自前の漏電ブレーカが必須ですが、知識がないと持って行っ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

三日連続の夜間作業で体調不良 仕事の時間が午後1時から午前の3時から4時ごろまでで、自宅からなら午後9時ごろから午前5時ごろまでの夜間作業でした。某大手鉄道の駅のテナントの厨房の排水関係の仕事でした。 率直な感想は、簡単に言えば夜間作業が慣れていないからに違いありませんが、予想以上に辛かったということです。逆を言えば普段している日中の作業が楽だと感じるくらいでした。 睡魔との戦いではなく、ただ気分が悪くしんどかったのです。文句が多いと思われるかもしれませんが、出来れば2度としたくないありません。 会社経営... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

急遽、夜間作業の応援 某大手鉄道で駅構内が閉まっている間に行う夜間作業の応援の要請がありました。体調を整えるため、土日の2日間を珍しく休みました。体調も精神的にも状態が良くなかったので昼間に寝込んでしまいました。 人間て普段休まないと逆に疲れが出て、寝ていて動けず、今日は1日中、初めて家から1歩も外に出なかったのです。 少しは、気分晴らしに外へ出るのが日課でしたので、余程疲れているのかなと自分で、思いました。 慣れていない夜間作業ですが、明日からスタートです。 三日分の血糖値と食事に合わせたインスリン注... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

貯湯槽清掃、消毒作業 特定建築物では、中央式の貯湯槽は貯水槽と同じく、大きさに関係なく、年に一度以上の清掃義務があります。 給水栓末端で、55℃未満の水温の場合は遊離残留塩素が0.1mg/dl以上検出されないとといけません。40℃前後の湯船のお湯も同じく0.1mg/dl以上出ないといけません。 塩素注入器での遊離残留塩素の調整はシビアですので、貯湯槽は、60℃以上に水温を上げて貯めています。 瞬間湯沸かし器は瞬時に加熱して殺菌していますから、清掃除外されます。特定建築物では厨房内のお湯は局所の瞬間... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

毎日、暑さをこらえて仕事に励む 個人的には嬉しくないのですが、経営者としては喜ばねばならないことが起こりました。得意先が、排水管の高圧洗浄作業の大きな仕事を貰ってきたのです。 私が営業してもしなくても仕事がいただければ本当に喜ばないといけないのですが、この猛暑とお盆休み返上の知らせで夏バテ気味ですので「辛い」という感情が先に沸いてしまいました。 言い訳になりますが、仕事自体は嫌いではないですから今まで頑張ってこれたのですが、今回の辛い気持ちは年齢とこのブログの糖尿病のせいであることも確かなのです。 神経障... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

炎天下の貯水槽清掃作業 真夏と真冬の貯水槽清掃作業は作業員にに全くメリットがありません。水を扱う仕事なので、夏が良いと思われますが、ベストな月は梅雨明けです。 今日も京都市内の景色の良いところで屋上の高置水槽と1階の受水槽の清掃をしました。屋上とかですと陰がないですから、今日みたいに35℃を越えたりしますと地獄です。 外も暑いのですが、貯水槽の中は45℃を超えます。槽内で汗だくで貯水槽の外に出てくると35℃の外が涼しいという考えられないことが起こります。暑いと言っている外気でも人間は耐えられるが分かり... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

ビル・マンションの敷地内での放置自転車 ビル・マンションの敷地内での放置自転車は困ります。民事不介入の原則で警察は取り扱ってくれません。盗難自転車については動いてくれます。 どうしたらいいのか聞いても自分で勉強するか弁護士に聞いてくださいと指導されるのが落ちです。 勝手に撤去してしまうと、後からトラブルにつながってしまうこともあるため慎重に対応する必要があります。 自分たちで処分するのが面倒とかいう理由で放置しているのならまだましですが、処分されることを待って損害賠償請求してくる連中もいるので気をつけまし... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

揚水ポンプの故障表示「送水不良」 本日も貯水槽清掃で現場に行きましたら、加圧給水ポンプユニットが故障表示で「送水不良」が表示されていました №2ポンプが 停止していて№1ポンプは正常に動いていました。 送水不良とは インパネ部分の エアロック が主な原因になります。あと吸引箇所とか吐出部分の漏水が挙げられるようです。 あり得ないことですが 揚水管が詰まったり(汚水関係ではあり得ます)チェックバルブ(逆止弁)が故障して 吐出側で楊水ができないと エア噛みでなくキャビテーションが起こります。 キャビテーショ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

加圧給水ポンプユニットの揚水ポンプモーター部のみの取替え工事 貯水槽の清掃、消毒作業に訪れたマンションですが、受水槽下部に設置されている加圧給水ユニットに故障表示が出ていました。 No.1のMCオープンでしたので、電磁接触器か配線だろうと点検しますが、怪しいところがありません。 揚水ポンプの絶縁抵抗も測ってみましたが、しっかり絶縁できていますし、断線でもありませんでした。 No.1とNo.2のポンプの配線を入れ替えてみました。今度はNo.2がMCオープンになりましたので電磁接触器と配線はクリアなので原因は... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

トイレの汚水が階下へ漏水 私が管理しているテナントビルで起きた事故です。和風便器の下部のフランジが割れて階下のこれから新規で開店する店舗に汚水が漏れました。 以前はテナントが入っていなかったのですが、賃借りしたいとの申し出で急遽、倉庫を店舗に改装されたのです。 火災の総合保険で弁償できたのですが、開店も延期になり、滅多にない事故に大騒ぎになりました。 便器下部の陶器のフランジ割れて階下の天井に漏水しました。 上階のトイレと自分の階のトイレの階下を確認 見出しの意味は一般的にトイレは上階も下階もほぼ同じ位... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア