毎日を元気で働く1型糖尿病患者のブログ

ロープ1本に命を懸ける 見ているだけでも緊張する作業です。もとろん弊社ではできませんので協力会社の友人たちにやってもらいます。京都の業者は少ないので大阪の方に依頼することも多いのです。 一見、何の変哲もない窓ガラスに見えますが、タイル目地からアルカリ成分が流出したり、外壁材やコーキング剤が雨水で溶かされ、うろこ状に付着します。一般家庭のお風呂の鏡についているあれです。 少し、古い写真ですが、ご覧ください。 見ているだけで緊張の時間 下階に降りてこられるごとに、こちらの緊張も和らぎます。一人窓ガラ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

井水原水槽とは 京都は地下水の宝庫で地下はとてつもなく大きな水瓶があります。京都市内なら何処でも井戸を掘れば井水が出ます。これはやはり京都が盆地である理由が大きいのです。 大きな河川があるのも特徴で良質の砂利があることで雨水が濾過されミネラル豊富な水が汲み上げられます。京都市の北部ほど井水もきれいです。 浄化された公共の浄水より、あえて自然浄化の井水を使用することが多いのです。しかし、井水を直接使用することは最近、なくなりました。 そのため井水をポンプ等で汲み上げたら沈砂や浮遊物を下方にためきれいな水を消... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

排水管の詰まり ビル・メンテナンスで緊急作業多くを占めるのが、排水管の詰まり通管作業です。 トイレ系統の汚水排水管、流し・風呂・手洗いの雑排水管、雨水等の雨水排水管が主なものです。 詰まっているところの特定 詰まる箇所ですが、便器のトラップ部(水の溜まっているところ)。タワシや携帯電話、ボールペン、おむつ等があります。便器でなければ、汚水排水管、汚水桝で詰まっています。 汚水、雑排水に限らず排水管は高圧洗浄して通管します。排水管が曲がりくねって高圧洗浄機のホースが入らないときは、専用のワイヤーや詰まり除去... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

給水設備の改修工事 給水設備はその昔、強度面やコスト等から鉄管を使用されていました。鉄管は施工も大変で昔の設備工事屋さんは工事に時間もかかり、大変でした。塩ビ管なら錆びないのですが、鉄管は未だに赤水が出るので問題になります。 地中は鉄管なら錆びますので、防錆と施工が容易な鉛管が使用されていました。今でもまだこの鉛管が、各家庭に残っていますので行政側で助成金を出して塩ビ管に取り換えるように指導されています。 その鉄管は錆びの腐食により漏水しますので、その都度改修工事が必要です。鉄管の内部が動脈硬化のように閉... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

給水ユニットの取替工事 ビル、マンションは公共水道だけでは上階側で水圧、水量が足らなくなるため、貯水槽等を設置します。その昔は消防用水も飲料水の貯水槽と併用していたため、大きな設備が必要でした。 現在は衛生面の問題で飲料水と消火用水は別にしないといけません(消火水槽が必要です)。 その飲料水の貯水槽から高置水槽に揚水するタイプと各室にダイレクトに送水するシステムに二分されます。最近の建物は高置水槽がなくなってきました。 遊離残留塩素を水道管末端まで行き届けさせるのにも有効です(消毒効果があるため)。 下記... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

消防用設備等点検報告制度 ビル・メンテナンス業を行っていくうえで最重要視されるものが、消防用設備等点検報告制度、いわゆる消防点検といわれるものです。 消防用設備等点検報告制度とは下記の建築物の消火設備点検を実施して消防署に届けることです ・特定防火対象物　・・・・・　１年に１回（例）　物品販売店舗、ホテル、病院、飲食店など不特定多数の人が出入りする建物・非特定防火対象物　・・・・・　３年に１回 （例）　工場、事務所、倉庫、共同住宅、学校、駐車場など 消防用設備等点検とは下記のように定期で実施するものです ... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

マンション入居前の改修 テナントビルや賃貸マンションの管理をしています。賃貸契約を解除されて空き部屋が出来てしまいます。借り手が決まっているとすぐに改装工事に入りますが、そうでない場合は、入居が決まってから改修することも多いのです。 クロスの張り替え、エアコンの修理、取り替えや給湯器の修理、取り替えは専門業者に任せますが簡単な改修は下記の写真のように管理している私たち自身で行います。 流し台の取り替え 公団住宅用流し台仕様で取替えます。 トイレの消耗品の取り替え 水栓の消耗品の取り替え 敷金、... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

雨水排水桝とは 一般家庭では、屋根に落ちた雨水はトユを伝い、1階の雨水桝でごみ、土砂等を堰き止め、雨水排水管から側溝へ流れて最終的に近くの川へ放流されるのです。 この雨水桝は定期的に清掃してやらないと排水管が詰まって雨水桝から水が溢れて排水機能が失われます。一般家庭なら、小さなスコップ等で土砂を上げてやる簡単な作業で済むのです。 大きな施設の雨水排水桝 今から説明する分譲マンションは広大な敷地の中に別棟でファミリータイプが3棟分もある。非常に大きな施設です。 以前に雨水排水管が詰まり、敷地が山手にあるので... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア

貯水槽清掃作業 今日は老舗の味噌工場で、公営市水道と私設の井水の貯水槽の清掃をしました。 京都は地下水の宝庫で地下にはとてつもなく大きな水がめがあります。 京都の食品工場の多くは人工で浄化された公共の浄水より、あえて自然浄化の井水を使用することが多いのです。 井水は塩素消毒が必要 トイレは例外ですが、風呂や手洗いの雑排水であっても水栓(蛇口)から出る井水は塩素消毒しないといけません。 知らない方が、多いのでご注意ください。 貯水槽清掃の規定ですが、簡単に言いますと特定建築物(床面積が2000㎡以上の建物)... 「…続きを読む」 | 今すぐシェア